Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri
Fødevarestyrelsen
Landbrugsstyrelsen
Fiskeristyrelsen
madlandskab.dk
altomkost.dk
selvbetjening.lbst.dk
findsmiley.dk
naturskånsom.dk
gudp.lbst.dk
grønprojektbank.dk
madkulturen.dk
landbrugsindberetning.dk
Passende beboelse
Når en ejendom er noteret som en landbrugsejendom, betyder det, at der skal være en beboelse på ejendommen. Det er for at sikre, at reglen om bopælspligt kan overholdes.
Denne beboelse skal have en sådan størrelse og stand, at den kan anvendes til helårsbeboelse for en familie med sædvanlig husførelse. Når vi vurderer, hvad der er en passende beboelse, kigger vi bl.a. på beboelsesbygningens størrelse, og om den er registreret som helårsbeboelse i BBR.
Beboelsesbygningen skal holdes forsvarligt ved lige. Det betyder ikke, at ejendommen skal moderniseres, men at ejendommen skal vedligeholdes, så boligen altid er egnet til beboelse. Boligen skal overholde mindstekravene i byfornyelsesloven.
Genvej til hjemmesiden retsinformation - byfornyelsesloven
Ved nyopførelse skal beboelsesbygningen have et boligareal på mindst 120 m2 og placeres i landzone. Landbrugsstyrelsen kan godkende et mindre boligareal ved oprettelse eller genoprettelse af en landbrugsejendom.
Der kan dispenseres fra kravet om passende beboelse og fra vedligeholdelsespligten, når særlige forhold taler for det. Læs mere om hvad en passende beboelse er i vores vejledning til Landbrugsloven, kapitel 6.
Beboelsesbygning erhvervsmæssigt nødvendigt
Hvis ejendommen er noteret som Landbrugsejendom - underforstået en landbrugsejendom med beboelse - så er beboelsesbygningen erhvervsmæssigt nødvendigt.
Det vil sige, der skal være en beboelsesbygning/stuehus på ejendommen.
På en landbrugsejendom har du til enhver tid pligt til at genopføre en beboelsesbygning, hvis den hidtidige beboelsesbygning ødelægges, nedrives eller forfalder.
Vil du se, om din ejendom er noteret som en Landbrugsejendom, kan du slå ejendommen op i Geodatastyrelsens matrikelregister
Genvej til Geodatastyrelsens matrikelregister
Hvad betyder det at min beboelsesbygning er erhvervsmæssig nødvendig
Det betyder bl.a. at det er væsentligt, at man starter med at renovere beboelsesbygningen før de øvrige bygninger, hvis man samtidig har brug for en dispensation fra bopælspligten.
Driftsbygninger
Der er ikke et krav om driftsbygninger på en landbrugsejendom.
På en landbrugsejendom uden beboelse kan der godt være driftsbygninger, medhjælperboliger mm., og der er ikke noget i vejen for, at der opføres driftsbygninger - f.eks. en gyllebeholder eller et maskinhus, uden at noteringen ændres.
Stærkt skæmmende bygninger
Ved stærkt skæmmende bygninger kan Landbrugsstyrelsen i ganske særlige tilfælde kræve beboelsesbygningerne fjernet eller renoveret.
Hvis styrelsen kræver beboelsen fjernet, skal der opføres en ny.
Driftsbygningerne kan kræves fjernet eller renoveret, dog vil styrelsen ikke kræve dem genopført.
Nedrivning af beboelsesbygning
Landbrugsstyrelsen kan give dispensation fra krav om passende beboelse, hvis beboelsesbygningen er i så dårlig stand, at den skal rives ned og genopføres. Hvis ikke du har opfyldt din bopælspligt, kan det også kræve en dispensation fra bopælspligten, hvis du skal nedrive beboelsesbygningen.
Du skal huske at søge om tilladelse hos kommunen (planmyndigheden) til at opføre en ny beboelsesbygning, før den gamle rives ned. Det gælder også, selv om kommunen har givet en nedrivningstilladelse.
Vil du søge om dispensation, skal ejendommens stand dokumenteres. Det kan evt. ske via en nedrivningstilladelse fra kommune, eller foto af beboelsen udvendigt og indvendigt. Du kan læse mere om ansøgning til landbrugslov på vores side herom.
Flexbolig, Ejerlejlighed & Fritidsbolig/Sommerhus
Selvom ejendommen er vurderet anderledes i skattemæssig henseende eller hos kommunen, skal der være en beboelsesbygning på en landbrugsejendom, som skal kunne bruges til at opfylde bopælspligten.
Noteringen som landbrugsejendom kan derfor ikke kombineres med status om flexbolig, fritidsbolig, sommerhus eller lignende.
Flexbolig
Beboelsesbygningerne på en landbrugsejendom kan ikke noteres med flexbolig-status. Det er i strid med reglerne om bopælspligt.
Bopælspligten skal opfyldes af en person, der tager fast og varig bopæl på ejendommen, og bopælspligten kan derfor ikke opfyldes fra en ejendom med flexbolig-status.
Ejerlejlighed
Man kan ikke få godkendt ejerlejligheder på en landbrugsejendom. Det følger af ejerlejlighedslovens § 16.
Genvej til hjemmesiden retsinformation - ejerlejlighedsloven
Fritidsbolig/Sommerhus
Den passende beboelse kan ikke være registreret som fritidsbolig eller sommerhus, men der må gerne være en fritidsbolig eller et sommerhus på en landbrugsejendom.